Desta vez, pensei em buscar o real interesse ou mesmo a exata possibilidade de compra de um imóvel justamente na vertente principal de todo e qualquer negócio: você mesmo.
Sim, você mesmo que está lendo agora.
Digamos que já há um bom tempo tenha pensado em comprar seu primeiro imóvel, mas não sabe por onde começar.
Lhe respondo fazendo algumas perguntas. Acredito que no final, queira me perguntar algo…
Enfim, parece meio enrolado este texto.
Melhor largar logo o questionário:
– Caro comprador, você pode comprar?
Bem, esta pergunta pode parecer estranha, mas tem uma importância tremenda.
Pense comigo: você tem desejo de comprar um imóvel e provavelmente não tenha um bom montante guardado para este fim, então vamos pensar juntos: qual valor em dinheiro conseguiria levantar para dar de entrada? Digamos que tenha um pouco guardado na caderneta de poupança ou em outra aplicação, mais um certo valor de FGTS, carro ou mesmo uma motocicleta, quanto vale teu veículo? Calcule os valores e terá o que poderia dar de entrada, colocando o saldo para financiar no banco.
Feito este breve cálculo, procure o gerente da agência que tenha conta, caso não tenha, procure a Caixa Econômica por exemplo. Peça uma simulação de quanto conseguiria financiar.
É importante que você mesmo procure o banco, pois teu perfil será analisado, desde idade, profissão, ganho mensal, etc. Esta simulação você pode fazer também com um corretor de imóveis ou mesmo uma imobiliária.
Feito este caminho, você terá o real conhecimento de seu potencial de compra.
– Qual seu objetivo com o novo imóvel?
Caso seja solteiro, pode pensar em um imóvel menor, até mesmo um apartamento, onde terá mais segurança quando quiser viajar, fazer um curso em outra cidade ou país, enfim, quando jovens somos mais por assim dizer, sem fronteiras.
Se estiver pensando em casar, já precisará ser um imóvel com ao menos dois dormitórios, pois a cegonha é um ser imprevisível e adora fazer surpresas. Precisará pensar também em ao menos uma vaga de garagem para o carro ou um espaço que possa guardá-lo.
Caso tenha mais filhos, aí as particularidades são mais complexas e cada vez mais interessantes.
Este tópico precisa ser exaltado, principalmente pensando em ter financiado o imóvel, onde já terá provavelmente sua renda comprometida e o ideal é não precisar pensar em reforma, nem mesmo ampliação de espaço, ao menos por enquanto.
Também terá despesas com impostos e taxas iniciais, como cadastro, ITBI, Funrejus, certidões e escrituração, que contam geralmente na faixa de pouco mais de quatro por cento do valor do imóvel, valores estes que precisam ser pagos no início do negócio.
– Vai construir para vender, morar no imóvel ou pretende colocar para locação?
Existe uma máxima que diz assim: todo o imóvel que for principalmente construir, precisa pensar como se fosse morar nele. Pensando assim, não irá errar na planta, pois se é a casa perfeita para morar, será também perfeita para vender futuramente ou mesmo alugar.
Plantas bem pensadas terão maior liquidez e menores objeções dos futuros interessados.
– Quer investir pensando em retorno futuro?
Lógico que pensa no futuro, você é inteligente e com certeza pensa em melhor retorno financeiro.
Precisa analisar a região onde pretende ter sua casa. Localização, localização e localização, são os três pilares iniciais de acertar no investimento. Procure por regiões onde a promessa de crescimento sejam maiores. Este é um belo item a ser consultado com um corretor que atue na cidade onde irá investir. A consultoria com um profissional é imprescindível.
– Mais alguma dúvida?
Dúvidas, sempre as teremos e a melhor forma para dissipá-las é “cair” no mercado, buscar mais e mais informações.
Logo será craque e feliz com a realização do sonho de ter a casa própria, bater no peito e dizer: sou eu, sou eu!!
Em tempo, caso tenha chegado à conclusão de que ainda não é o momento de comprar, fique tranquilo, faz parte do processo.
Faça uma reorganização de suas finanças, em breve terá condições de comprar seu imóvel.
Sucesso, sempre.
