Você só pensa nos novinhos?

Por Werno Elias Koch – Empresário, proprietário da Integrity Imobiliária e Incorporadora, Corretor de Imóveis, Perito Avaliador Imobiliário credenciado pelo CNAI e Graduando em Gestão Imobiliária.

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Então hoje vou falar sobre as principais vantagens em comprar um imóvel usado, fazendo com que automaticamente eu fique lhe devendo em falar também sobre os atrativos de comprar um imóvel novo. Aguarde e confie que na próxima matéria dou cabo deste assunto e assim poderá considerar todas as situações do dilema novo versus usado, sempre pensando em realizar a melhor compra de sua vida.

Vamos então à compra do vantajoso imóvel usado, sem delongas:

Localização: como sabemos, as cidades e seus consequentes bairros, na maioria das vezes, se desenvolveram a partir de pequenos núcleos, com terrenos fartos em metragem e conforme o avanço do progresso, vieram comodidades: comércios, escolas, igrejas, restaurantes, cultura, lazer, tudo pertinho, conforto e praticidade ao alcance das mãos; cidade em constante formação precisando crescer e abrigar novas famílias, como consequência, formação de infindáveis novos loteamentos. A relação de localização como vantagem é imediata, pois ali está, na maioria das vezes, o imóvel usado, no centro;

Tamanho do imóvel: terrenos enormes levaram a construções maiores, com dependências generosas em tamanho. Se há uma coisa que não foi economizada, foi justamente nisso, fartura de espaço e número de cômodos, aliás, as famílias eram bem maiores também;

Preço: na maioria das vezes, o imóvel usado pode ser adquirido por melhores preços e ainda com móveis planejados que acabam ficando no local, claro que vale uma boa conferida nas condições de uso, mas estando em bom estado, contam grande vantagem também na compra do bem;

Mudança rápida: você não precisa se preocupar com cronogramas de construção, que por sinal, geralmente acabam passando um pouco do prazo. É comprar e entrar, mesmo se quiser fazer algumas alterações na pintura, por exemplo, mas isso é jogo rápido de acontecer e pode ser feito com você morando no local mesmo;

Está definido: sim, você já sabe como é, porque enquanto está na maquete ou só no projeto, você tem algumas dúvidas de como ficará. Temos também uma visão clara de como é a vizinhança, pois quando entramos em um loteamento novo ou com muitos lotes vagos na região, acabamos não sabendo o que ainda poderá estar por vir;

Forte potencial de valorização: terrenos maiores, casas maiores, construídas sem economia de material, somado à localização, resulta na melhor fórmula de valorização de um imóvel;

Custos conhecidos: IPTU, condomínio, ITBI (a diferença maior se dá quando da compra de imóvel na planta, onde pode demorar alguns meses até ficar pronto, estando sujeito à atualização de valores, até mesmo pela alta da inflação e atualização avaliatória na entrega, transporte, tempo de deslocamento de um local ao outro, afinal, tempo também é dinheiro).

Acredito que a partir de agora você olhará de uma forma diferente para o imóvel usado, sabendo que o velhinho também tem seus encantos em comparação com os diferenciais atraentes e quase irresistíveis de um imóvel novinho.

Aproveite as oportunidades que vierem até você e sempre que puder: compre, meu filho!

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